房租到期房客不搬走法律问题

若房东在房租到期后未经过法定程序，自行处理租客物品，这可能构成违法行为。根据《民法典》及相关法律规定，房东应当通过公证等合法方式处理租客遗留物品。若房东擅自处理，可能需承担侵权责任，包括赔偿租客物品损失及因此产生的其他合理费用。此外，这也可能影响房东的声誉及后续租房业务的开展。
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从法律角度，房东在房租到期后可通过以下方式合法要求租客搬离：首先，书面通知租客房租已到期，要求其在一定期限内（如15天）搬离；若租客逾期未搬，房东可向当地公证机关申请公证处理租客物品，并邀请居委会或村委会见证；最后，房东在确保合法性的前提下，可腾空房屋重新出租。
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若租客提出续租但房东不同意，租客仍不搬走，房东可按以下步骤操作：1. 明确告知租客不续租决定，并要求其在合理期限内搬离；2. 若租客逾期未搬，房东可向公证机关申请清点、封存租客物品；3. 邀请居委会或村委会见证，将物品临时置于他处，并腾空房屋。